Boligboble i Tromsø?

Jeg skal, som sikkert faste lesere vet, flytte tilbake til Nord-Norge og Tromsø by. Som en konsekvens av dette vil jeg jo gjerne ha en plass å bo. Derfor er jeg en ivrig spaner etter leilighet eller hus i Tromsø og jeg liker å gjøre grundig research når jeg skal gjøre noe. En investering i bolig er den desidert største og mest langvarige investeringen en person gjør og derfor gjelder det å tenke nøye igjennom hva man gjør. Så hvorfor skriver jeg dette innlegget? Jeg er litt småsjokkert over hvordan boligmarkedet håndteres i Tromsø for tiden, og dette har vært en vedvarende “boble” som enda ser ut til å ha litt luft i seg.

-=-

Boligstatistikk.

Oslo 15.11.2009:
Oslos befolkning  - 578 870 innbyggere
Antall tilgjengelige boenheter på finn.no  - 2 264 stk
Det vil si ca 1 bolig pr 256 innbygger
Gjennomsnittlig liggetid pr salg – 19 døgn
Snittpris innenfor Ring2 pr.kvm leiligheter - kr 41 900,- (kilde: NEF, EFF, FINN.no og Econ Pöyry)

Tromsø 15.11.2009:
Tromsøs befolkning – 55 057 innbyggere
Antall tilgjengelige boenheter på finn.no – 596 stk
Det vil si ca 1 bolig pr 92 innbygger.
Gjennomsnittlig liggetid pr salg – 156 døgn
Snittpris pr.kvm leiligheter – kr 28 300,- (kilde: NEF, EFF, FINN.no og Econ Pöyry)

-=-

Hva betyr så dette?

Det er mange flere tilgjengelige boliger pr. innbygger i Tromsø enn i Oslo. I tillegg så ligger en bolig i Tromsø i snitt ute til salgs i 5, 2 måneder, mens i Oslo selges boligen på den tiden det tar å få sendt en norgespakke med posten fra Kristiansand til Kirkenes :p
Snittprisene på boligene er hentet fra gjennomførte salg, og ikke det som ligger ute for salg.

Og DER kommer det store spørsmålet inn. Etter mye leting på finn.no, zett.no og andre salgskanaler så ligger prisantydning i Tromsø på høyde med det dyreste i Oslo og i noen tilfeller langt over også. Hvilke forventninger og realistiske vurderinger har blitt gjort i Tromsø når det gjelder prisantydning på boligen. Jeg fikk jo bekreftet min mistanke om alt for høye mål da jeg var innom to ulike meglere i Tromsø for 3 uker siden. De kunne bekrefte at de slet med salg fordi mange kunder hadde et høyst urealistisk perspektiv for hva de kunne få for boligene sine. Ergo blir de liggende alt for lenge, og til slutt selges for langt under prisantydning. Gjennomsnittsprisen har til og med gått ned 2% fra oktober i fjor i Tromsø (kilde: Dine Penger) og borettslag med høy fellesgjeld har til og med gått konkurs. (kilde: e24)

Derfor er jeg noe forundret over hvordan fortsatt boligselgere i Tromsø kan ha så høye forventninger til pris på sin bolig, samtidig som de har råd til å sitte så lenge på en bolig når de har tatt valget om å selge. Nå har hele Norge vært velsignet med en ekstremt lav rente det siste året, men dette skal kraftig opp de neste 2 årene og en normal styringsrente i Norge vil være ca 4,75 – 5,25 % og dette vil bety nesten en dobling av rentekostnader for ett boliglån i forhold til i dag. Derfor skal jeg, om jeg ikke finner en bolig, vente til høsten/vinteren 2010, eller om jeg har tålmodighet vente helt til sommeren 2011 med å kjøpe noe. Jeg vil vedde en stor flaske vin med hvem som helst om at boligmarkedet i Tromsø vil få seg en solid støkk innen ett kalenderår fra i dag.

Nordens Paris, med kontinentale boligpriser